ARMATURA
 Oceń wpis
   

Krakowska firma Armatura poinformowała o sprzedaży nieruchomości za 85,4 mln zł. To naprawdę olbrzymia transakcja. Wczoraj na zamknięciu kurs akcji Armatury wynosił 1,68zł. Dzisiaj oscyluje wokoł 2zł. Popatrzmy jednak, jaka jest rzeczywista wartość akcji po takiej transakcji. Popatrzmy na wskaźnik C/WK (cena do wartości księgowej). Kapitalizacja tej spółki wynosi 127,82 mln. Po sprzedarzy nieruchomości wartość spółki powiększy się o ok. 80 mln zł, czyli jej wartość będzie wynosić 208 mln zł.

208:128=1,625

To zaś oznacza, że jeśli C/WK ma zostac na obecnym poziomie, cena akcji powinna wzrosnąć o 62,5%. Tak więc faktyczna warość Armatury wynosi 1,68zł*1,625=2,73zł

Realna wartość, po której powinny być sprzedawane akcje wynosi 2,73.

Tymczasem jeszcze nie wszyscy to zauważyli. i Obecnie można kupić akcje za mniej niż 2zł. Wkrótce spodziewam się drastycznego wzrostu. W końcu weźmy pod uwagę, jak taki kapitał dla firmy zadziała. Nowe inwestycje, i bardzo przyspieszony rozwój. To z kolei zaważy o długoterminowych wzrostach, do min. 3-4zł za akcję.

Komentarze (0)
Realne ceny nieruchomości
 Oceń wpis
   

Ile ludzie są w stanie zapłacić za własne mieszkanie?

Ostatnio wpadłem na pomysł, aby odnieść średnie ceny mieszkań do średniego wynagrodzenia i na tej podstawie oceniać rynek.

Średnie ceny mieszkań już znamy, teraz zobaczmy ile wynosiła pensja w latach 2000-2007 (dane zaokrąglone, w PLN)

2000:1924

2001:2062

2002:2133

2003:2201

2004:2290

2005:2380

2006:2477

2007:2691

Zatem ile za jedną pensję można było kupić powierzchni mieszkania? (średnia pensja/średnia cena m2 mieszkania)

2000: 0,64

2001:0,67

2002:0,68

2003:0,70

2004:0,67

2005:0,55

2006:0,44

2007:0,35

Zauważmy, że w ciągu 5 lat, jeszcze przed szczytem boomu na nieruchomości w latach 2000-2004 za 1 średnią krajową mogliśmy dostać ok. 2/3 m2 mieszkania. Obecnie za średnią pensje kupimy ok. 1/3 metra czyli 2 RAZY MNIEJ!

Kupując mieszkanie o powierzchni 80 m2 w latach 2000-04 przy kredycie na 30 lat przy oprocentowaniu 7,5% rata wynosiła ok. 75%-80% średniej pensji. Obecnie na ratę kredytu na takie mieszkanko przeznaczymy 135%-140% średniej pensji!!

 Rodzina, gdzie oboje małżonków zarabia średnią krajową i kupują sobie własny domek na samą ratę przeznaczy obecnie 2/3 swoich łącznych dochodów! To nie jest normalne! Rozumiem 1/4, nawet 1/3 ale nie tyle! przecież trzeba też coś jeść, za coś żyć, nie mówiąc już o wydatkach na samochód czy dzieci.

Jakim cudem mieszkania osiągają tak horrendalnie wysokie ceny?

Wzrosły koszty budowy, developerzy zawyżali marże i sprzedawali po coraz wyższych cenach. Chętnych nie brakowało, bo wszystkie media mówiły, że ceny nieruchomości będą rosły w nieskończoność. Kupował każdy, którego było stać. Ale ludzie w swojej chciwości zapomnieli o fundamentalnej stronie popytu. O najważniejszym aspekcie całego rynku nieruchomości. Młodych ludzi w pewnym momencie przestanie stać na kupno mieszkania. Chwilowo będą mieszkać u rodziców, popyt spadnie. Jednocześnie wzroście podaż (buduje się coraz więcej apartamentów). Co to oznacza? Oznacza to, że ceny mieszkań spadną. I nie koniecznie tylko 5% jak informują media. Spadną do takiego poziomu, że ludzie będą sobie mogli na nie pozwolić. Przed boomem 1 średnia pensja starczała na 2/3 metra kwadratowego. Przy takim normalnym, stabilnym wariancie ceny powinny spaść poniżej 5.000 zł/m2 (średnia pensja ok.3200zł). Cena taka uwzględnia spadek cen materiałów (zmniejszenie popytu na nie ze strony firm budowlanych). Nikt dokładnie nie wie jak nisko mogą zejść ceny. Jeśli zejdą tylko do 0,5m2/pensja to będą wynosiły średnio ok. 6.500 zł/m2.

Jeśli przyjąć aktualną średnią cenę m2 mieszkania w dużych miastach na ok. 8.000zł spadek cen może wynieść od 20-40%. Jaka będzie rzeczywistość? Zobaczymy. Pamiętajmy jednak, że każda rodzina musi gdzieś mieszkać, zdecydowana większość społeczeństwa zarabia poniżej "średniej", a cena nie zależy tylko od podaży, ale też od popytu.

Moim zdaniem długoterminowo mieszkania nie są najlepszą inwestycją. Kiedy rynek w końcu się ustabilizuje, ceny mieszkań rzeczywiście będą rosły, ale mniej więcej tak jak  inflacja albo płace w kraju. Czy ktoś się ze mną zgadza?

Komentarze (0)
Pierwszy dzień hossy?
 Oceń wpis
   

Dzisiaj WIG20 skoczył aż 2,5%. Samo w sobie nie byłoby to niczym interesującym, gdyby nie fakt, że otwiera to nadzieję na silniejsze wzrosty w najbliższym czasie. Powód? Kurs dotknął ważnego oporu i teraz stoimy na krawędzi. Jutrzejsza sesja może okazać się przełomowa, jeśli tylko zamknie się na wyraźnym plusie. Może być to początek średnioterminowej hossy.

Jeśli jednak w najbliższym czasie nie uda się przełamać tej kluczowej linii oporu, spadki wydają się nieuniknione.

Co przyniesie jutro? Zobaczymy :)

 

Co o tym myślicie?

Komentarze (1)
Początek szkoły, początek budowy systemu
 Oceń wpis
   

Serdecznie witam na moim blogu :)

Jestem młodym człowiekiem, interesuję się m.in.gospodarką, ekonomią i rynkami kapitałowymi. Właśnie zaczynam budować swój system transakcyjny , który będzie można wykorzystać na kontraktach terminowych na nasz indeks WIG20. W przyszłości może uda mi się skonstruować system na rynek walutowy, ale narazie się na nim dokładnie nie znam.

System na kontrakty z założenia ma być w 100% automatyczny.

Kontrakty lubię szczególnie, bo:

  • można zawierać pozycje zarówno długie, jak i krótkie
  • istnieje dźwignia, a więc potencjalne zyski są mnożone

Budowa takiego systemu nie jest rzeczą łatwą. Na początku przeczytam parę książek, poznam teorie, a potem spróbuję je wykorzystać w praktyce. Dobieranie odpowiednich wskaźników, łączenie ich, późniejsze testowanie i udoskonalanie systemu pochłonie pewnie wiele godzin, wiele miesięcy. Po tej ciężkiej pracy chcę mieć gotowy system, który będzie dawał zyski niezależnie do ruchów giełdy i  będzie miał niewielkie obsunięcia kapitału - czyli będzie działał. Później trzeba go będzie nieco "podstrajać", żeby dawał lepsze rezultaty. Docelowo oczekuje średniego zysku min. 20% rocznie, ale co wyjdzie w rzeczywistości - zobaczymy :)

Mam szczerą nadzieję, że już wkrótce będę się mógł pochwalić obiecującymi rezultatami.

Pozdrawiam i czekam na komentarze :)

Komentarze (0)
Najnowsze wpisy
2008-10-17 10:14 ARMATURA
2008-10-06 19:24 Realne ceny nieruchomości
2008-09-02 20:02 Pierwszy dzień hossy?
2008-09-01 14:32 Początek szkoły, początek budowy systemu
Najnowsze komentarze
2008-09-03 20:33
Le-h:
Pierwszy dzień hossy?
Hossa długoterminowa już trwa od 2008.07.17. Nie powiem dlaczego tak myślę bo by mnie tu[...]
O mnie
rycerzx
Kategorie
Ogólne
Archiwum
Rok 2008